内容纲要
背景
2021 年 2 月 8 日，深圳市住建局发布了《住宅小区二手房成交参考价格》，引发了深圳二手房交易市场震荡。
由于该参考价格大幅低于二手房在房产中介的挂牌价格，引发一系列猜测，比较流行的说法是购房者申请按揭贷款时，房价将按该参考价格评估，并最终决定按揭贷款额度。
由于评估价下降，导致购房者能申请到的贷款额度也随之大幅下降，这也意味着购房者将付出更多的首付款才能买房。
目前（2021-2-22），各家房产中介已经不再显示二手房的挂牌价格，看似二手房交易突然被踩了刹车。不过据一位房产经纪人透露，在参考价发布以后，仍然有少量二手房交易成交，他表示，成交者都是熟悉的买家和卖家。
此次发布的参考价对职业炒房团影响甚微，据该经纪人透露，职业炒房团都是全价购房，非常爽快，只要业主开价就能成交。
此次发布的参考价相信可以打击到部分高评高贷的金融投机者——这些人想方设法让银行高估房价从而可以贷到更多按揭款，这些按揭款被挪用到股市、基金投资，其收益远远高于房贷利息。
住建局相关文件
深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告
深圳二手房成交参考价格表（住建局20210208版）速查
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